Почему у собственника могут отобрать квартиру, которая сдается

Сдаваемая квартира кажется надёжным источником дохода, но в ряде ситуаций собственник рискует потерять такое жильё. Причина не только в арендаторах, но и в долгах, нарушениях и жалобах соседей.

Незаконная перепланировка и опасное использование

Если в квартире снесены несущие стены, перенесены санузлы или кухня без согласования, это рано или поздно выходит наружу – чаще всего, когда там живут арендаторы и соседи начинают жаловаться на протечки, трещины и шум.

Жилинспекция при проверке может признать перепланировку опасной. В тяжёлых случаях, когда владелец отказывается всё вернуть «как было», суд может обязать продать жильё с торгов, а вырученные средства направить на устранение последствий и расчёты с собственником.

Долги и залог

Если квартира куплена в ипотеку, а платежи перестали вноситься, банк вправе обратить взыскание на залог, независимо от того, сдается жильё или нет. ...огично суд может поступить и при крупных долговых спорах: недвижимость выставляют на торги для погашения задолженности.

Арендаторам дадут время съехать, но сам факт аренды не спасает квартиру от продажи.

Посуточная сдача и конфликты с соседями

Когда обычную квартиру превращают в мини‑хостел с постоянной сменой жильцов, шумом и мусором, соседи часто жалуются. Суды всё чаще рассматривают такую эксплуатацию как использование жилья не по назначению.

В результате собственника могут обязать прекратить посуточную сдачу, а при игнорировании требований – применять более жёсткие меры, вплоть до принудительной реализации объекта.