Почему можно остаться без квартиры, даже не общаясь с мошенниками

Лишиться жилья сегодня можно не только из‑за «звонка от лжебанка» или визита сомнительного риелтора. Современные схемы захвата недвижимости всё чаще работают без прямого контакта с собственником — через поддельные документы, электронные сервисы и старые «дыры» в документах.

Поддельные документы и «клон» владельца

Классическая схема — продажа квартиры по поддельным документам. Мошенники оформляют фальшивый паспорт на ваши данные, поддельную доверенность или фиктивное судебное решение. С этими бумагами через недобросовестных посредников проводится сделка купли-продажи.

Реальный владелец о происходящем не знает ничего, пока не увидит в выписке ЕГРН нового собственника или не получит повестку в суд. Формально все бумаги «в порядке», и оспаривать придётся уже совершённую сделку.

Риски электронной регистрации и утечки данных

С развитием онлайн-сервисов ключом к квартире стала не только бумажная подпись, но и электронная. Доступ к личному кабинету на «Госуслугах», КЭП, банковским сервисам — достаточный инструмент для дистанционной регистрации сделок.

Даже если вы не общались с мошенниками, данные могут утечь через взлом почты, телефона, фишинговые сайты или инсайдеров в компаниях, где вы когда-то оставляли сканы документов. И уже на основе этих данных оформляется новая электронная подпись и проходит «дистанционная» сделка.

Старые ошибки в документах как «бомба замедленного действия»