Что собственники квартир не должны ремонтировать и менять за свой счет

Собственники жилья нередко оплачивают ремонт того, что по закону относится к общедомовому имуществу и должно финансироваться из средств дома. Из‑за незнания люди за свой счёт меняют ...и, общие трубы, проводку в подъезде и элементы фасада. Понимание границы ответственности между квартирой и домом позволяет сэкономить и требовать бесплатного устранения неисправностей.

Что относится к общедомовому имуществу

К общедомовому имуществу относятся конструкции и системы, обслуживающие не одну квартиру, а весь дом или подъезд. Это несущие стены, крыша, фасад, чердак и подвал, общие ...и воды, отопления и канализации, магистральная проводка до вводов, лифты, лестницы, общие счётчики и технические помещения.

Содержать эти элементы должна управляющая компания или ТСЖ за счёт уже уплачиваемых взносов на содержание и капремонт. Если протекает крыша, рвётся ... или крошится фасад, владелец вправе требовать бесплатного ремонта.

Что в квартире собственник не обязан менять один

Владельцы часто по ошибке оплачивают замену общих коммуникаций, проходящих через их квартиру. К ним относятся ...и отопления, общие трубы воды и канализации до точки врезки, а также радиаторы, если они признаны общедомовым имуществом.

Похожая ситуация с электрикой: собственник отвечает только за проводку внутри квартиры после вводного автомата. Щитки на лестничной клетке, общие автоматы, кабели по подъезду и в подвале — зона ответственности управляющей компании.

Как действовать, если навязывают «платный» ремонт

Управляющие компании и подрядчики иногда пытаются переложить свои обязанности на жильцов, предлагая платных мастеров для работ по общедомовому имуществу. В такой ситуации не стоит сразу соглашаться, а сначала подать в УК письменную заявку с описанием проблемы и требованием устранить её в рамках содержания или капремонта.

При отказе или игнорировании обращений собственник вправе пожаловаться в жилищную инспекцию, администрацию или прокуратуру, приложив копии заявлений и фотофиксацию.

 

Источник