Продажи апартаментов в Крыму рухнули на 39% за семь месяцев

За первые семь месяцев 2026 года в Крыму и Севастополе продали 1,1 тыс. апартаментов, при этом средняя цена квадратного метра снизилась на 6% — до 304 тыс. руб.

Реализация апартаментов на территории Крыма и Севастополя по итогам первых семи месяцев 2026 года сократилась на 39% относительно того же периода предыдущего года. Всего за указанный срок покупатели приобрели 1,1 тыс. таких объектов, сообщила «Ъ-Кубань» директор по исследованиям консалтинговой компании Macon Ольга Змиевская, сославшись на сведения Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

В категории апарт-отелей, представляющих собой гостиничные комплексы с профессиональным управлением и единой отделкой, падение оказалось менее выраженным — минус 31%. Здесь было реализовано 800 лотов.

Средняя стоимость квадратного метра в заключенных сделках на полуострове достигла 304 тыс. руб. Этот показатель на 6% уступает уровню января—июля 2025 года. В сегменте апарт-отелей квадратный метр обходился покупателям в среднем в 302 тыс. руб., что на 13% дешевле, чем годом ранее.

«Снижение связано не с динамикой по отдельным проектам, а со смещением спроса в сторону более дешевых проектов и локаций»,— уточнила Ольга Змиевская.

Эксперт отметила, что в 2024–2025 годах рынок апарт-отелей Крыма и Севастополя переживал фазу активного развития. К настоящему моменту он достиг стадии первичного насыщения, после чего темпы замедлились.

«Сказывается усиление конкуренции со стороны других курортных локаций России: апарт-отели появились в Дагестане, Калининградской области, на Алтае, Урале. Сейчас уровень конкуренции высокий как внутри, так и вне рынка, выбор у инвестора широкий. Если прежде конкуренция была преимущественно в плоскости локации и качественных характеристик, то в последующие годы мы ожидаем ее смещения в сторону доходности, то есть условий для инвестора. Что касается емкости рынка, то мы ожидаем ее восстановления по мере стабилизации обстановки в России, но возврат к интенсивному росту уже вряд ли произойдет»,— прокомментировала Ольга Змиевская.

Источник