Предложение жилья в Алуште выросло на 77,5% за год

За год количество выставленных на продажу квартир и апартаментов в Алуште выросло с 1600 до 2840 лотов, что на 77,5% больше, чем годом ранее. По темпам прироста экспозиции город уступил только Мариуполю, где предложение увеличилось более чем втрое.

Эксперты агентства «НДВ Супермаркет Недвижимости» и девелопера «Эволюция» представили данные о ситуации на первичном рынке жилья юга России. Согласно их подсчетам, за год объем предложения в Алуште увеличился на 77,5%, достигнув 2840 лотов против 1600 годом ранее. По этому показателю город занял второе место в регионе.

Наибольший прирост экспозиции зафиксирован в Мариуполе, где число выставленных на продажу объектов выросло более чем втрое. Третью строчку занял Каспийск — там предложение расширилось на 69,9%, с 615 до 1045 лотов. Далее расположились Анапа (+28,4%), Саки (+14,1%) и Сочи (+12,6%).

К сентябрю 2026 года лидером по абсолютному количеству лотов на первичном рынке остается Сочи — 13,6 тыс. объектов. За ним следуют Анапа с 7,8 тыс. лотов и Симферополь с 5,3 тыс. лотов. При этом столица Крыма показала наиболее заметное сокращение экспозиции: минус 37,6% за год, с 8533 до 5324 лотов.

Отрицательная динамика также отмечена в Евпатории (-26,4%), Феодосии (-18,2%) и Новороссийске (-12,1%). Ялта продемонстрировала минимальное снижение — всего 1,4%, что свидетельствует о стабильности предложения в этом городе.

Что касается стоимости квадратного метра, то здесь безоговорочным лидером является Сочи: в сентябре 2026 года цена достигла 810,9 тыс. руб., увеличившись за год на 5,8%. Самая высокая динамика удорожания зафиксирована в Новороссийске, где «квадрат» подорожал на 23% — с 207,9 тыс. до 255,7 тыс. руб. Саки и Ялта также показали существенный рост: +18,8% (с 256,8 тыс. до 305,0 тыс. руб.) и +16,1% (с 387,0 тыс. до 449,5 тыс. руб.) соответственно.

Среди лотов комфорт- и бизнес-класса максимальная средняя цена зафиксирована в Сочи — 26,2 млн руб., при этом на бизнес-класс приходится 80,9% предложения. В Ялте средняя стоимость лота составляет 25,3 млн руб. (доля бизнес-класса — 73,3%), в Алуште — 19,4 млн руб. Самые бюджетные варианты представлены в Махачкале (7,2 млн руб.), Каспийске (7,7 млн руб.) и Дербенте (8,8 млн руб.).

Различается и структура предложения по типам квартир. В Сочи в бизнес-классе студии и однокомнатные квартиры занимают 47,1%. В Ялте в этом же сегменте 58,3% приходится на однокомнатные лоты. В Алуште преобладают двухкомнатные квартиры — 44%. Анапа выделяется в комфорт-классе, где двухкомнатные объекты составляют 58,7%.

Коммерческий директор ГК «Эволюция» Владимир Шамарин отметил, что сдержанный рост цен в Мариуполе объясняется текущей стадией развития рынка, несмотря на трехкратное увеличение предложения. По его словам, ускорить динамику способен выход новых проектов бизнес- и премиум-класса. Противоположная ситуация наблюдается в Новороссийске и Ялте, где дефицит предложения при устойчивом спросе уже приводит к выраженному удорожанию жилья.

Источник